2:標題: 購屋出租之投資報酬率 回應者: eric 日期: 2010-07-08 08:41:47
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留言編號:=(#985)
承上問題:

據老師回答說:投資報酬率6%跟貸款利率2%,當中有4%的利差,當然繼續投資好。

但我如果把2%的利率趕快還清,我不就可以獲得6%的報酬率?這樣是不是更好,是不是利用4%的利差拿來趕快把貸款還清比較好。

但老師說法是4%的利差再去找另一個投資方式,一樣可以有如此高的報酬率,但相對上一個投資的貸款利息要持續的支付。

感覺兩者在抗衡了,哪一個才是正確的決擇呢?

謝謝指教

怪老子回覆:不是這樣子的。

貸款的錢是借來的,可以賺6%但是只要付2%利息。
當中賺來的錢(4%),若拿去還貸款,只省了2%利息;若不還款卻可以賺4%(=6%-2%)。