2:標題: EXCEL函數-RATE利率 回應者: Oliver 日期: 2009-11-12 18:40:59
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Dear 怪老子,

想請教一個簡單的問題,前陣子您有幫我修改抵利型房貸的試算表,最近我想加一個"抵利型房貸的實際年利率"的結果,以下是我用rate函數試算的參數以及結果,其中2020/11/22是貸款結餘為零的日期,2009/05/11為貸款開始日期,貸款金額為2,500,000,加上總繳利息為2,761,838:

=RATE((2020/11/22-2009/05/11)/365, 0, -2500000, 2761838, 0, 1%)

最後算出的"抵利型房貸的實際年利率"為0.87%,請問這個結果正確嗎?

Thanks,
Oliver

怪老子回覆:不可以這樣算的,因為總繳利息發生的時間每一筆都不一樣,不可以相加然後當成終值來計算。如果要算只能將現金流量列出來,然後用IRR來算。