2:標題: 多段式房貸如何比較 回應者: 張sir 日期: 2009-10-27 18:46:27
內文:
留言編號:=(#568)
大大您好:
最近看了兩家銀行需貸款額度500萬,如下(假設利率均為固定):
A銀行:利率1.51%
B銀行:貸款額度之70%,利率為1.7%。貸款額度之30%,利率為1.3%
若(問題一)請問A和B何者等值利率較低呢?我猜是A
若(問題二)若假設每月有20萬進帳,全部拿去當月還款。請問A和B何者等值利率較低呢?

因較急,懇請賜教,感謝您!





怪老子回覆:問題一:A銀行較低,因為B銀行之等值利率為1.581%

問題二:若每月可提早還錢20萬,一年就幾乎還掉一半了,其實兩者利率所差無幾,無關緊要。不是不能算,費時也沒意義。如果投資報酬率有那麼大(貸款500,一年進帳240萬),你要考慮的不該是還款,而是將這筆錢繼續投資才是。