2:標題: 留言板 回應者: 娃娃 日期: 2009-07-08 00:05:14
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留言編號:=(#450)
您好,不好意思,請教一個房貸問題,因我怎麼算就是不合.可以麻煩您幫我解答一下嗎? 感謝~~

貸款:398萬 20年 本息平均攤還 25日扣款

利率:1-12月 3.40%
   13-19月 3.46%
   20-22月 3.58%
   23-25月 3.64%

問題出在第20期 調成 3.58% (19期繳完後的餘額 3754380)

以下是銀行扣款的金額..,但我怎麼算都算不出來 23222 怎麼來的

銀行扣款- 19期 每月繳款:22995 利息:10860 本金:12135 銀行扣款- 20期 每月繳款:23222 利息:10837 本金:12385
銀行扣款- 21期 每月繳款:23222 利息:11164 本金:12058
銀行扣款- 22期 每月繳款:23222 利息:11128 本金:12094

怪老子回覆:第20期本息應該:
=PMT(3.58%/12,221,3754380)
=23,223.8

和銀行扣款相差1.8元,這部份得問銀行如何算的,這麼小的誤差通常有很多原因,最有可能是利率的小數點問題(銀行內部較精準)。

可是利息的部份就有些奇怪,我唯一可以湊出來的答案是:
=3754380*(3.46%*30/31+3.58%*1/31)/12
=10,837
就是當月31天,3.46%算30天,3.58%算一天

銀行目前的利息計算方式是以日計息,很可能是銀行利率基準日跟你的扣款日不一樣吧!

看來你真是很細心,如果你有問銀行的話,也跟我說一下答案唷。