2:標題: 留言板 回應者: yukai 日期: 2009-06-15 22:30:09
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留言編號:=(#404)
怪老師您好!

感謝您的答覆。老實說我個人比較喜歡最好看到每個月都有利潤進袋,是不是跟長期理財的觀念背道而馳。我有些朋友十幾年前買基金到前幾年贖回還虧一半,而您說言長期投資基金就會賺。不懂!?..

另外承上次我覺得用投資報酬率估算房價會不會太武斷,如果房租下跌是不是就會過高估算,像是泡沫。您看好未來投資店面嗎?

3Q ...

怪老子回覆:其實股票長期投資一定賺,基本上這是個觀念,但還是得有方法,可不能隨便買一支股票或一支基金,然後等著就自己會賺錢了。例如日本經濟最近十幾年來一直沒有起色,當然日本股票近十年來也不會有漲幅。股票是反應一個國家或一個經濟體的指標,只要一個經濟體(一個國家或一個地區)的經濟持續成長,股票就會漲。股票總是起起落落,投資者必須能忍受這波動。

你個人希望『看到每個月都有利潤進袋』,這很好呀,也很踏實不是嗎,怎會跟長期理財背道而馳?只是每個人也都希望這樣,沒有人喜歡『可能』賠錢的投資,就因為這樣,相對報酬率就會低些。如果你的投資標的都是保守型,長期下來一定不會賠,只是所賺有限而已。該思考的方向=>在可承受的範圍內,承擔一些風險,來提高報酬。

你想投資店面就是一個例子,也是個不錯的標的。房租收入是白花花銀子落袋,報酬率又比定存高,是不錯選擇。讓我們這麼說吧,就算是未來房價一直持平,光是靠房租的報酬也不錯,如果使用貸款更會讓報酬率提高。我有一篇『購屋出租之投資報酬率』裡面有試算表,可以自己試算一下。但是~~~貸款比例可不要過高,總得防著萬一房價跌了怎辦。

平均房租下跌肯定房價會下跌,理由很簡單,房租會跌就是因為那地區已不如以前那麼繁榮,店家不願意再以相同價錢承租,因為那地區的店面已經賺不了那麼多錢了,這樣地區的店面房價不跌才怪。

商圈繁榮 => 店租 => 房價

有很多人像你一樣口袋裡有錢,他們也會算呀,店租收入比定存好,所以也會去搶著買店面,房價自然推升。反之~~~店租收入少了,那些人算算投資其他商品比房地產好,就會將店面賣掉,賣的人多了,房價自然跌。

我個人對店面投資看法持平,不認為特別好,也不看壞,畢竟台灣還是具有競爭力的。只要台灣經濟繁榮,投資什麼都會賺錢的,店面投資也不例外。