2:標題: 所有文章 回應者: 嘎文 日期: 2013-05-05 23:12:10
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老師您好:禮拜六上課時,老師說過以前房市也有沉寂過,不知道是怎樣的情況,可以請教老師嗎?

怪老子回覆:大概在20幾年前,台灣的房價跟現在一樣,幾年下來漲了四倍之多
大家也說這時不買,以後就買不起了。結果呢,房市自78年後沉寂了快20年
這當中房價雖然沒有大幅下跌修正,但是交易量卻大幅滑落,房價不只沒有漲
但是緩步下跌,一直到民國96年以後才開始這一波的漲幅。

天底下沒有一種投資會一直漲的,尤其是房地產。就以供需理論來談
土地面積有限,但是台灣人口以及國民所得並沒有大幅提升,需求沒有增加
價格怎會推升呢。就以租金報酬率來看,目前大安區的租金報酬率只有1.8%
我認為已經到了頂點了,目前我都認為房地產是炒作了,更何況更高的價位。