2:標題: 留言板 回應者: eric 日期: 2011-05-20 23:19:29
內文:
留言編號:=(#1991)
請問關於房租報酬率的問題:
問題一:
請問老師!前些日子看雜誌,台北市的租金報酬率大概2%左右,但雜誌寫說大台北的話,沒超過10%可不要考慮了。這是什麼道理呢????為什麼大台北的房租出租要超過10%才划得來?而台北市則只有2~3%就可以接受。

問題二:
投資報酬率,算法很多種!哪一種才正確。
例如1000萬的房子,代款600萬,年租金90萬,
ex:算法一:1000/90=9%
算法二:實付的400萬/90萬=22%
算法三:實付的400萬/扣除代款的實收益40萬=10%
我想算法二是比較有爭議的地方,收入的部分沒扣掉還貸款的金額,
算法二,這樣算投資報酬率正確嗎?感覺怪怪的,因為仲介商這樣算給我看!但我感覺怪怪的。
請老師指教,謝謝

怪老子回覆:你的懷疑是正確的,沒有理由台北市及大台北有那麼大的報酬率差別
雜誌上找的人,不見得每個都是專家,得運用自己的判斷力才行

報酬率的算法可參考下列網頁,有實際例子及試算工具
http://www.masterhsiao.com.tw/Examples/RealEstate/SuiteRental2/SuiteRental2.htm