2:標題: 試算大補帖 回應者: CISA 日期: 2011-04-27 17:15:21
內文:
留言編號:=(#1767)
怪老子老師您好

想請教老師幾各問題,如下:
一,我在花旗銀行有"自由年貸"240萬 (這和抵利型貸款好像不一樣),目前剩下本金138萬,利率2.8%。根據花旗的算法,每各月存入的錢,會先扣除上各月的利息(以日計息),剩下的金額就全額歸還本金。因為每各月剩餘的本金不同天數也不同,每各月扣除的利息和可攤還的本金也不同,請問要如何利用excel表格試算或精算利息?

二,根據銀行說法,貸款240萬扣除本金,剩下的金額都是我可以隨時動用的貸款(以日計息)。到目前,除了房貸之外,未曾動用這些額外的貸款,請問老師,這種房貸真的划算嗎? 我是否該儘快把房貸清償? 或者儘量利用可動用貸款做其他投資?

CISA上

怪老子回覆:一)
這個Excel檔看看是不是符合你需要
http://www.masterhsiao.com.tw/download/RFB/excel/RFB001767.xls

二)
是否划算就看利率,和一般房貸比起還看2.8%是否過高就知道了

至於是否該先還清就看你的投資能力了
如果有『把握』每年都6%,只要勝過利率就值得拿去投資
要看好把握這兩個字喔,就是每年都得勝過貸款利率才可以
否則就乖乖的把房貸還清,無債一身輕,有多餘的錢再去投資