2:標題: 留言板 回應者: em 日期: 2011-04-20 15:29:09
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留言編號:=(#1749)
想向怪老子請教一個問題
假設成本 450,000
總坪數 59平方公尺
條件
1.一平方公尺月租X元
2.利息 年息4%
3.維養費一平方公尺20元
4.2年要回本
5.3-4年租金一致,第五年開始租金遞減
6.折舊年限10年
7.希望20年內賺10倍
請問我每年的租金應該要為何?

怪老子回覆:這問題我無法計算,缺很多條件
這以經是一個專案的規模,如果是真實的投資案件
我很樂意將這樣的投資規畫,做成試算表,讓大家都可以分析使用
只是我看起來並不合理,一個房地產的投資,靠租金兩年要回本
這幾乎是不可能的事。

只要你想清楚、寫清楚,我就會做這試算表
成本是每平方公尺嗎? 裝潢費用是多少?
利息是貸款利息嗎?貸款多少? 自備款多少?
第五年租金遞減率是多少? 投資不用考慮折舊
只看現金流量,就是什麼時候會再花錢
這些都必須要很清楚,而且要符合實際
做了試算表才有用