2:標題: 分租套房投資決策 回應者: gloria 日期: 2011-01-26 23:57:57
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留言編號:=(#1386)
請問您為何不計算高財務槓桿時
仍在展期3年後
要面對本息攤還之壓力?

多謝指導!

怪老子回覆:我並未刻意規避寬限期後的繳款金額,
因為本息攤還含有本金及利息,
本金部分並不屬於費用,所以不影響報酬率,
只有利息的部分才會跟報酬率相關。

事實上投資者除了報酬率之外,還得考慮的因素是現金流量
也就是現金週轉的問題。我沒有提的原因只是因為篇幅關係,
並不是我不注重風險。至於槓桿比例應該是多少,
就看個人資金能力以及風險承受度了。