2:標題: 有閒錢該先還房貸嗎 回應者: JC 日期: 2011-01-12 16:40:15
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留言編號:=(#1316)
老師您好:
這一篇真是正中下懷的實用啊....因為這問題同樣的困擾著我及內人...
雖然能瞭解貸款利率及投資報酬率的說法....但似乎仍有一些疑問?
1)貸款利息的計算法:是單利?還是複利?
2)因貸款動輒幾百萬~計算利息的基底比閒錢大的太多了,所以是不是應該把這種吸血鬼的基底先降低才對?

有沒有一個公式或是方法可以數據話來看(求出)~當投資報酬率(加上風險評估)與房貸利率比較後的評估點?就是說當利率多少 vs 投資報酬率多少時...就應該先還債先?(常常聽到的是:理財先理債...這是否是一種迷思呢?)

謝謝您的指導

怪老子回覆:貸款利息當然是以複利計算囉,有關貸款利息的計算,網站中有很多網頁裡有敘述,請自行參考目錄中「貸款規畫」這單元,應該有很詳細的敘述才是。

我說了,是否先還貸款決定於自己的年化報酬率,只要高於貸款利率都不值得先還貸款。如果貸款利率為4%,可是自己投資報酬率為6%,那就不應該先還貸款,因為同樣的錢可以賺6%,可是卻只要還4%,還多賺了2%‧

基地大沒意義,因為沒有錢才去貸款,例如200萬基底,就是因為沒有錢才去貸200萬。只是現在有了30萬元閒錢,我們討論的就是這30萬,該先還嗎?若貸款利率2%,不先還雖然要父6千元利息,但是若會投資(10%報酬率),這30萬可以賺到3萬元,比起要支付的利息還要多很多。那~~~~請問你要先還這30萬嗎?

如果這30萬只會存1%的定存,這30萬只能創造3,000元,付利息錢都不夠,當然是選擇還貸款划算囉。