2:標題: 房地產投資 回應者: eric 日期: 2010-07-21 23:51:34
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留言編號:=(#1016)
當房屋售出時,淨所得必須將售出屋款扣除房屋『貸款餘額』。
請問:
承老師文章所言「當房屋售出時,淨所得必須將售出屋款扣除房屋『貸款餘額』。」意思是說:出售房屋的金額要加貸款的餘額嗎?
ex:我房屋貸款剩五百萬,固至少要賣出五百萬才有盈餘嗎?
主要是要請問,房子要怎麼賣才不會被仲界賺太多,怎樣的算法才能求得一棟房屋,要賣的成本。

另表格的屋價成長率要從哪裡找呢?
成長率每一年都會改變吧

謝謝指導

怪老子回覆:500萬房子,自備款150萬、350萬貸款。十年後貸款餘額若為200萬,也就是十年中350萬貸款已經還了150萬,還剩200萬餘額。

賣房子不用考慮成本,價格是市場決定的,買方不會因為你的成本高,就用較高的價格買。假若十年後市場持平,依然以500萬賣出。但是得還銀行200萬,剩下的300萬才是淨收入。

這300萬只是眾多的現金流量中,最後一筆的現金流入。這十年當中還有很多筆的現金流量,必須一一考慮,才可以算出報酬率。這不是一兩句可以解釋清楚,無法在留言回覆,請自行參考下列網頁:

http://www.masterhsiao.com.tw/ExcelFinance/IRR/IRR.htm
http://www.masterhsiao.com.tw/RateOfReturn/RateOfReturn.htm