2:標題: 購屋出租之投資報酬率 回應者: eric 日期: 2010-07-21 00:58:13
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留言編號:=(#1011)
請教老師:
我貸款600萬,20年攤還,
現在每月扣30590,請問我的貸款利率是多少呀!

600萬/20年=30萬,等於每月還2萬5千元

每月繳的房貸30590-每月攤的2萬5千元=5590元

這5590就是利息吧!

那我要求貸款利率是不是用這公式:

(本金)每月的2萬5千元,乘(利率x)=利息5590
求得x=4.47,也就是0.047%的利率!
我感覺算錯了,沒這種利率吧!

還請老師費心一下!

因為是家人幫我貸款,我想了解一下確確的數據!

謝謝

怪老子回覆:貨幣有時間價值,貸款不是這樣算的,不可以直接拿利息來除以月數。

下列網頁有Excel公式教你如何計算,還有一個很詳細的線上試算
http://www.masterhsiao.com.tw/Rate/Rate.htm

輸入:
貸款金額 6000000
貸款月數 240
每月本息攤還 30590

算出來年利率=2.08%
也有詳細的資料,包括每月利息及攤還本金。