2:標題: 購屋出租之投資報酬率 回應者: 請教 日期: 2010-07-15 13:53:55
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老師你好!
請教下,就這篇文章開頭的那個300萬例子,其他條件相同,只是變化一個條件。您原來是10年後出售房子,現在更改爲5年後出售。結果的年報酬率怎麽會比跟10年的不一樣呢?再更改爲3年又不一樣的?

怪老子回覆:不同的投資年數,會有報酬率的變化,主要是因為每年還款金額的問題。因為房貸每年都會還本金,所以每一年的貸款餘額就會減少,所以財務槓桿比例就愈來愈少,當然投資報酬率會小一點。